Продам торговое помещение 800.0 м² город Гуково улица Центральная 20

Арт. 84895239. Предлагается уникальная возможность приобрести торговый центр в г. Гуково, Ростовская область, по адресу ул. Центральная, 2. Участок угловой с фасадом 50 метров, расположенный на одной из главных транспортных артерий, что обеспечивает высокую проходимость и доступность для клиентов. Основные характеристики: - Кадастровый номер: 61:49:0010346:1. - Площадь земельного участка: 1 350 м², площадь застройки: 750800 м², разрешенное использование под магазины. - На участке имеются все необходимые коммуникации: вода, газ, канализация и электричество. - Прогнозируемый РТО превышает 400 000 руб. в день. Основной арендатор ДАБН "Пятерочка" с арендной платой 291 000 руб. в месяц + 3,8% от РТО на 12 лет. Дополнительно шесть магазинов с арендой по 50 000 руб. в месяц обеспечивают дополнительные поступления в размере 300 000 руб. в месяц. Итого ежемесячный доход составляет 591 000 руб. + 3,8% от РТО. Окупаемость проекта составляет всего 5,4 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Стоимость земельного участка: 18,5 млн руб., ориентировочная стоимость строительства здания: 20 млн руб. Общая сумма инвестиций 38,5 млн руб. Разрешение на строительство находится на стадии получения, что подтверждает серьезный интерес со стороны арендаторов. Участок имеет высокую плотность трафика и целевой поток покупателей. Продажа осуществляется от собственника. Также есть другие варианты по Ростовской области с аналогичными условиями и сроками окупаемости. Для получения более подробной информации и организации просмотра звоните/пишите.